尊龙凯时人生就是博·(中国)官网尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ✿！尊龙凯时人生就是博ღ✿！尊龙凯时人生就是博官方ღ✿。尊龙凯时官方网站ღ✿！尊龙凯时人生就是搏ღ✿，尊龙登录入口ღ✿。z6尊龙·凯时(中国区)官方网站ღ✿。2019年8月刊ღ✿，我们曾以“旧房市场的新机遇”为话题探讨了旧房改造下的机遇和挑战ღ✿。当时的探讨还较为粗浅ღ✿，也收到了许多读者的反馈ღ✿。一年之后的2020年ღ✿，国家大力推进城镇老旧小区改造ღ✿，“旧改”开始被推上风口浪尖ღ✿。不过ღ✿，国家所推出的旧改与家居行业的“旧改”还有很大区别ღ✿，前者更多的指向于老旧小区的电梯ღ✿、路面ღ✿、水电等公共设施改造ღ✿，而家居行业所关注的旧改主要是面向业主的家庭住房改造羞羞漫画在线漫画阅读入口免费最新章节列表ღ✿。二者虽有一定的偏差ღ✿，但从大趋势来看ღ✿，住房翻新改造将逐渐替代新房成为主流市场ღ✿。本文就将探讨住房尤其是二手房改造的分布和需求特点ღ✿。

　　从市场规模来看ღ✿，老旧小区的前景不可小视ღ✿。根据贝壳楼盘字典2020年的数据ღ✿，全国重点20个城市的记录小区数量为15.39万个ღ✿，其中楼龄20年以上老旧小区数量达到5.96万个ღ✿，占比约38.7%尊龙棋牌官网35bღ✿，也就是近五分之二ღ✿。

　　分城市来看ღ✿，老旧小区数量**多的三个城市为上海ღ✿、成都和北京ღ✿，分别为14000个ღ✿、5200个和5100个;从比例来看ღ✿，20年以上老旧小区数量占总存量比重**高的三个城市ღ✿，分别为上海ღ✿、济南和北京ღ✿，占比分别为61%羞羞漫画在线漫画阅读入口免费最新章节列表ღ✿、49%和47%ღ✿。

　　可以说ღ✿，北京和上海这两个超级城市正在成为全国老旧小区改造的重点战场ღ✿。而这两个城市对人口的吸引力和强烈的住房需求ღ✿，也更将有力推动旧房以及家居翻新改造的发展ღ✿。

　　令人稍感意外的是ღ✿，广州作为具有代表性的一线城市ღ✿，在旧房改造市场并未没有很强的先发优势ღ✿。这可能与广州有着较大的城市发展空间ღ✿，而不是像上海尊龙棋牌官网35bღ✿、北京那样住宅用地寸土寸金ღ✿，同时对老城区长期以来以“微改造”为主ღ✿，较少进行大拆大建有关ღ✿。

　　旧房改造长期以来是家装业务的重点市场ღ✿，对于家具ღ✿、建材企业来说同样也将是一个需要保持关注的蓝海市场ღ✿。在这个巨大的市场盘之上ღ✿，家装消费者有怎样的需求特征?旧改过程中又有哪些难点与门槛?本期今日家具以旧房改造需求调研为起点剖析探讨ღ✿。

　　区域分布上ღ✿，北京ღ✿、上海各分别占比11.2%和9.6%ღ✿，广州占比25%ღ✿，全国其他市场占比54.2%ღ✿。

　　为了分析不同类型业主对于翻新改造的需求特点ღ✿，将调研用户分为二手旧房业主(占比39.52%)ღ✿、一手新房业主(28.23%)ღ✿、自建或拆迁安置房业主(7.26%)ღ✿，以及出租房住户(占比25%)4大类ღ✿，出租房类别不作具体分析ღ✿。

　　相比毛坯装修ღ✿，旧房改造是一个细致活儿ღ✿，用户需求更加零散和不固定ღ✿。尤其对于二手房业主来说ღ✿，如何改造自己的房子是一个“选择题”ღ✿，而不是”填空题”ღ✿。

　　在与问题“哪些空间**需要改造”交叉分析后发现ღ✿，二手房业主对于卫生间和厨房空间的改造需求**为明显ღ✿，分别为42.86%和40.82%ღ✿。

　　厨卫空间成为旧房改造的**大需求类别ღ✿，原因或许在于厨房和卫生间长期使用后更容易产生水电方面的问题ღ✿，影响二次使用ღ✿。有20.41%的业主认为需要整体全屋改造ღ✿，也就是将整个房屋进行改造以适合自己的需求ღ✿，这部分业主对于生活品质的需求会更高ღ✿。

　　也就是说ღ✿，**先享受到旧房改造市场红利的家居品类ღ✿，很可能是包括马桶淋浴房橱柜等在内的卫浴厨电相关企业ღ✿。一位经验丰富的家装从业朋友对今日家具表示ღ✿，旧改项目中ღ✿，业主在硬装和软装的支出占比情况ღ✿，如果不包括柜体一般是基础硬装7成ღ✿，主材3成ღ✿。

　　以厨卫作为改造重点的局部装修改造ღ✿，也就是“局改”ღ✿，其实运营起来相当吃力ღ✿。原因在于这部分业主的预算较为有限ღ✿，但要求的服务并不少ღ✿，涉及水ღ✿、电等多种工种ღ✿，同时对时间也较为敏感ღ✿。对于许多业主来说ღ✿，局部空间的问题除非不得已才会进行改造ღ✿，需要引导ღ✿。

　　在调研中ღ✿，有32.26%的业主用于翻新改造的预算仅为2万~5万元ღ✿，24.73%的业主预算为5万~10万ღ✿，仅有不到14%的业主预算达到15万以上ღ✿。

　　可以说ღ✿，局改需求的分散性高ღ✿、客单值低等特点ღ✿，对于绝大部分市场ღ✿，即便是上海这类成熟市场ღ✿，也很难持续ღ✿。笔者也发现ღ✿，前几年涌现出的一大批旧改ღ✿、局改类家装企业ღ✿，在两年后的今天已经消失大半ღ✿，有的也已逐渐转型为传统的家装企业ღ✿，承接包括新房ღ✿、毛坯ღ✿、半包等业务ღ✿。

　　旧房改造虽然是一个巨大的市场蛋糕ღ✿，然而这块蛋糕却并不那么容易被吃到ღ✿。即便在北京ღ✿、上海这类旧房占比较高的城市ღ✿，旧房改造的市场主体也非常多元化ღ✿，门槛也并不高ღ✿。路边队ღ✿、小作坊ღ✿、工作室ღ✿、小型装修公司等都有自己的生存空间ღ✿，并且占据了相当大的市场份额ღ✿。

　　从本次调研结果来看ღ✿，二手房业主对于“选择以什么样的形式进行改造”有很多选项(见图4)ღ✿。其中ღ✿，找装修公司占比依然**高为33.33%ღ✿，但找施工游击队依然占比26.88%ღ✿，其次为旧房改造的专业品牌或公司(16.13%)羞羞漫画在线漫画阅读入口免费最新章节列表ღ✿。

　　而对于一定规模的家装公司来说ღ✿，旧房改造往往是引流或者零散业务ღ✿，主要战场依然为全屋装修业务ღ✿。不过在上海地区ღ✿，旧房已经成为主要的家装公司业务来源ღ✿，根据调查了解羞羞漫画在线漫画阅读入口免费最新章节列表ღ✿，上海地区大部分家装公司的旧改业务已经超过60%ღ✿，甚至有的已经占到高达95%尊龙棋牌官网35bღ✿。在2019年8月刊ღ✿，我们所介绍的佳园装潢就是一个典型的案例ღ✿。通过“仓ღ✿、居ღ✿、保ღ✿、贷”的4大服务类别ღ✿，满足了业主的多方面需求ღ✿，也收获了不错的口碑ღ✿。

　　旧改往往伴随着建材和家具的更新ღ✿，也正如前述ღ✿，卫浴和厨房用品往往是**先被考虑的部分ღ✿。不过家具企业依然有很大的市场空间ღ✿，问题在于如何更好的激发和满足用户需求ღ✿。

　　在问题“改造翻新后ღ✿，哪些家具您觉得必须要换掉?”中ღ✿，除了厨房卫浴产品之外ღ✿，软体家具也很受欢迎ღ✿，尤其是沙发(54.84%)的换新需求ღ✿。实际上羞羞漫画在线漫画阅读入口免费最新章节列表ღ✿，沙发作为客厅乃至家居风格的点睛之笔ღ✿，随着时尚和年轻化消费的来临ღ✿，有着巨大的市场机会ღ✿。

　　定制衣柜(衣帽间)的需求同样不少约43.01%ღ✿，以及橱柜46.24%ღ✿。对于定制家具来说ღ✿，由于天然就有着重服务的属性ღ✿，在空间利用上有着较强优势ღ✿，在面对柜体换新时也有着很大优势ღ✿。不过ღ✿，这部分业务对于家装公司来说同样重要ღ✿，未来二者的业务融合方式值得探讨ღ✿，欧派和索菲亚所探索的整装家居馆值得关注ღ✿。此外是茶几ღ✿、电视柜和背景墙等(51.61%)这类家居配件产品ღ✿，以及随着人们对于睡眠健康的关注ღ✿，床垫(38.71%)的换新需求也值得期待ღ✿。这部分将在下一篇进行具体分析ღ✿。在购买方式和偏好上ღ✿，还有一些有意思的数据ღ✿。例如ღ✿，在问到“如果再次购买家具ღ✿，您觉得以下要素的重要程度如何?”时ღ✿，性价比的重要性被**多关注ღ✿，其次是送货安装的速度ღ✿，以及设计感ღ✿、颜值ღ✿，品牌**度的重要性相对弱一些ღ✿。

　　可见ღ✿，要被家具换新业主选择ღ✿，性价比依然是非常重要的考量因素ღ✿，而这也是未来家具行业“供给侧改革”的在重要方向ღ✿。简单来说ღ✿，只有通过大规模工业化生产解决效率和成本问题羞羞漫画在线漫画阅读入口免费最新章节列表ღ✿，才能让家具行业真正成为一个常青和具有竞争力的行业ღ✿。

　　科凡家居总裁王飚认为ღ✿，旧房改造对于快速响应ღ✿、交付和服务能力会有更高的要求羞羞漫画在线漫画阅读入口免费最新章节列表ღ✿，同时在产品上也要探索模块化的产品提供方式ღ✿，以便承载需求ღ✿。 **后是购买渠道的选择ღ✿。绝大部分人依然会选择红星ღ✿、居然等家居卖场或独立店品牌ღ✿，可见消费者的购买习惯依然非常看重线下渠道的体验感ღ✿。但与此同时ღ✿，包括淘宝ღ✿、拼多多等电商平台ღ✿，以及小米ღ✿、严选等垂直平台已经走进人们的日常生活ღ✿，线上体验将越来越重要ღ✿。

　　此外尊龙棋牌官网35bღ✿，家装ღ✿、软装设计公司的家具配套产品或套餐ღ✿，也成为日益重要的渠道尊龙棋牌官网35bღ✿。这一点在2020年6月在青岛国际家具展举办的“未来生态论全屋趋势下的行业进化高峰论坛”中ღ✿，家装下午茶CEO许春阳分享的“整装和家具的融合”中ღ✿，也做了详细探讨ღ✿。(参见ღ✿：家装下午茶许春阳ღ✿：整装和家具的融合)

　　老旧社区一般集中在城市的老城区ღ✿，例如北京超过8成老旧小区分布在寸土寸金的城六区ღ✿，西城的近6成也是老旧小区ღ✿。

　　但即便地域上较为集中ღ✿，旧改装修的需求也并不像新房那样集中同步出现ღ✿，以往常用的社群团购ღ✿、小区营销等很难奏效ღ✿。

　　也正是由于需求的分散性ღ✿，互联网的信息长尾优势显得更加突出ღ✿。在调研中我们发现ღ✿，线上营销已经成为家装尤其是旧房改造营销的重要战场ღ✿。

　　包括齐家网ღ✿、土巴兔为代表的互联网平台ღ✿，以及包括大众点评ღ✿、美团等为代表的生活类APPღ✿，正在成为重要的获客渠道ღ✿。

　　而在内容偏好上ღ✿，精彩改造案例和改造技巧方法成为旧房改造业主的主要兴趣点ღ✿，其次是促销特价信息(见图8)ღ✿。由此可见ღ✿，优质内容的重要性对于获客有着十分重要的作用ღ✿。可以说ღ✿，内容是旧改营销的重要抓手尊龙棋牌官网35bღ✿。

　　另一方面羞羞漫画在线漫画阅读入口免费最新章节列表ღ✿，除了互联网的高触达率ღ✿，“零距离接触”也更加重要ღ✿。这意味着ღ✿，扎根社区的服务对于旧房改造业主来说ღ✿，具有很强的吸引力ღ✿。例如在问到“如果有免费的旧房家装检测服务ღ✿，您愿意吗?”ღ✿，有46.24%的业主表示“愿意”ღ✿，23.66%的业主表示“不一定ღ✿，看情况”ღ✿。类似房屋检测这类服务ღ✿，有可能成为撬动旧改市场的一个基点ღ✿。

　　对于旧改市场还有很多值得探讨的问题ღ✿，我们也将在后面的文章陆续进行ღ✿，并将它作为今日家具长期关注的重点话题ღ✿。正如一位业内同仁所说ღ✿，目前的新房红利期依然很旺ღ✿，但新房是红海市场ღ✿，旧房是**的蓝海市场ღ✿。“谁能提前探索出做旧房市场的模式ღ✿，在未来将是战略级的优势地位!”

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